Muchos jóvenes quieren independizarse sin alejarse de su familia y eligen San Nicasio. Pero reunir la entrada y los gastos de compra no es fácil. Por eso, algunas familias se plantean ayudar a sus hijos. En Tecnocasa San Nicasio llevamos desde 1999 en el barrio. Conocemos sus viviendas y las dudas de las familias. Una de ellas es: ¿Puedo donar dinero a mi hijo para que compre un piso?.

¿Cuánto dinero hace falta para comprar?
Antes de decidir cuánto aportar, conviene calcular el presupuesto completo: precio del inmueble, entrada, impuestos, notaría, registro y posibles reformas. La financiación real depende de cada perfil y de la tasación.

Donar dinero no es lo mismo que prestarlo
Si los padres entregan una cantidad que no van a recuperar, hablamos de una donación. Si el hijo debe devolverla, es un préstamo familiar. Sus trámites y efectos fiscales son distintos. Es importante documentar bien la modalidad elegida.

¿Qué impuestos se pagan por una donación en Madrid?
Las donaciones de dinero están sujetas al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. En la Comunidad de Madrid existen beneficios fiscales para las aportaciones de padres a hijos, pero no deben darse por automáticos. En general, puede aplicarse una bonificación del 99% de la cuota si se cumplen los requisitos, entre ellos la formalización en documento público cuando proceda y la justificación del origen del dinero.

Además, la normativa madrileña contempla una reducción del 100 % para determinadas donaciones de dinero destinadas a adquirir la vivienda habitual, con un límite de 250.000 euros y condiciones específicas, como destinar el importe a esa finalidad dentro del plazo de un año. Consulta tu caso con una notaría o un asesor fiscal antes de transferir el dinero.

Tres consejos antes de dar el paso
Estudia la compra completa. Calcula cuánto se necesita realmente y cuánto puede aportar la familia sin comprometer su economía.
Organiza los plazos. La reserva, las arras y la firma de la compraventa pueden requerir pagos en momentos diferentes. 
Conserva los justificantes. Guarda las transferencias, los documentos de la operación y la información sobre el origen de los fondos. La donación debe declararse cuando corresponda; en Madrid, el plazo general es de 30 días hábiles.

Tu próximo piso puede estar en San Nicasio
Una ayuda familiar puede facilitar la entrada, pero no garantiza que el banco conceda la hipoteca. También cuentan los ingresos, la estabilidad laboral y las deudas. En Tecnocasa San Nicasio te ayudamos a conocer las opciones de vivienda en el barrio, a valorar tu inmueble si necesitas vender antes de comprar y a organizar los pasos de la operación. 

Desde 1999, cerca de nuestros vecinos y de sus decisiones importantes. Ven a nuestra oficina en la calle Río Duero, 15, Leganés. Te asesoramos sin coste ni compromiso sobre la gestión de tu inmueble, tanto si quieres vender como si estás pensando en comprar. Conocemos el barrio y te acompañamos en cada paso.