Vender una vivienda es una de las decisiones más importantes que puede tomar una familia o una persona. Y, como en cualquier operación inmobiliaria, es fundamental contar con la información necesaria para tomar decisiones con tranquilidad y seguridad.

Uno de los aspectos clave son los impuestos que debes pagar al vender tu inmueble, y en Tecnocasa San Nicasio queremos explicártelos de forma clara y cercana.

1. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
Este impuesto lo cobra el Ayuntamiento y grava el incremento de valor que ha experimentado el terreno urbano desde que lo compraste hasta que lo vendes.
Desde 2021, este impuesto puede calcularse de dos formas, y el contribuyente puede elegir la que le sea más favorable. En algunos casos, si no ha habido ganancia, puedes estar exento.

2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
La venta de un inmueble debe declararse en tu declaración de la renta como una ganancia o pérdida patrimonial. Se calcula la diferencia entre el valor de compra (más gastos asociados) y el de venta (menos gastos asociados).
Si obtienes beneficio, deberás pagar un porcentaje que varía entre el 19% y el 28%, según la ganancia obtenida.

Existen exenciones importantes, por ejemplo:

Si reinviertes lo ganado en tu vivienda habitual.
Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual.

3. Gastos notariales, registrales y de cancelación de hipoteca (si corresponde)
Aunque no son impuestos, es importante recordar que, si tu vivienda tiene una hipoteca, deberás asumir el coste de su cancelación registral, algo que a menudo se olvida.

Desde Tecnocasa San Nicasio te ofrecemos asesoramiento personalizado durante todo el proceso de venta, para que no tengas que preocuparte por gestiones, cálculos ni trámites fiscales. Nuestra experiencia y conocimiento del mercado local nos permiten acompañarte con transparencia, cercanía y compromiso.

Vender tu casa no tiene por qué ser complicado. Estamos aquí para ayudarte, para resolver tus dudas y para que tomes cada decisión con la seguridad de estar bien acompañado.

Tecnocasa San Nicasio. Siempre cerca. Siempre contigo.